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1、1第一部分：房地产市场的基本知识第一部分：房地产市场的基本知识一、一、房地产：产：是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。二、房地产市场：二、房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。一级市场：一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场：级市

2、场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场：级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房]3费用，按现时的收费是居住用地2元M2占地年（由用地单位支付，个人尚未收取）。规

3、划局：规划局：代表国家对城市的规划设计进行引导和监控。国土局：国土局：代表国家行使土地所有者的职权。房管局：房管局：对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。公证处：公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。房管局产权登记处：房管局产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。商品房：房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可