业主权利的法律保障问题研究.pdf

1、根据我国《物权法》的规定,我国业主基于建筑物区分所有权的理论而享有专有权、共有权和成员权。在现实生活中业主的权利常常受到来自房产开发商、物业服务公司以及其他业主的侵害,与开发商、物业服务公司和其他业主之间产生了一系列的纠纷,再加上目前我国关于业主权利保障的法律规定存在一些缺失,使得业主的合法权利得不到有效的救济,因此,研究“业主权利的法律保障”这一问题有着重要的意义。笔者以研究“如何防止这些纠纷的产生”以及“在纠纷发生后如何解决纠纷保障

2、业主权利”为目的选择了“业主权利的法律保障问题研究”这一课题,试图为完善我国关于业主权利保障的法律提出一些建议。全文主要分为四大部分:
　　第一部分是对业主和业主权利的探析,首先对“业主”这一概念进行了界定,笔者认为“业主”应理解为二类主体,即依法取得房屋所有权证的所有权人和基于旨在移转所有权的民事法律行为已经依法占有使用该房屋的人;其次,通过对建筑物区分所有权的法理分析,明确了建筑物区分所有权理论是业主享有权利的理论基石;最后,

3、明确了业主享有权利的类型和主要内容。
　　第二部分对侵害业主权利的类型进行了分析,主要分析了:房屋开发商侵害业主权利、物业服务公司侵害业主权利以及业主间的侵权纠纷。通过这一部分的分析,明确了对业主权利进行保护的紧迫性。
　　第三部分指出了我国法律在保障业主权利方面上的缺失,着重分析了我国房屋预售相关法律规定的欠缺、我国业主自治管理中存在的突出问题以及我国在物业管理方面存在的法律问题。
　　第四部分针对我国法律在保障业主