西宁市房地产市场调研报告

1、西宁市房地产市场调研报告1西宁市房地产市场调研报告摘要在全国楼市分化日渐严重的今天，西宁楼市由于起步晚故而风光独好，供需两旺，后劲充足，预计今后两三年内仍将呈高速发展态势。在西宁各大地产板块中，海湖新区开发水平高，发展潜力足；城西区、城中区由于为传统市区，市民认可度高，未来无论市场如何变化，都将持坚挺态势。当前西宁住宅均价0.57万元㎡，商铺均价3.03万元㎡，写字楼主力价1.50万元㎡，各种物业形态都呈均衡发展态势。西宁作为省城，经济

2、的平稳发展，人口的稳定增加，农牧民的入住，外来人口的置业，都将为这座城市的房地产发展注入活力。随着外来大型开发商的不断进驻，西宁房地产市场的竞争正开始趋向激烈，故而务必注重产品品质，而且两三年后，开发将会趋向饱和。西宁市房地产市场调研报告3产业，所以当前市场较健康。2、未来政策趋势、未来政策趋势在温家宝主政期间，政府不断出台房地产政策，但政策不得要领，故而始终未能遏制住房地产市场的不健康发展。新一届政府上台后，由于“李克强经济学”的核心

3、是“市场主义导向”，所以很少对房地产出台政策，何况由于当前各地房地产市场不同，已不宜出台全国性政策。因此，当前除了光打雷不下雨的“房产持有税”外，国家似乎并没有急于出台其它政策，可以说“不出台政策”是当前的最大政策。未来对房地产市场影响较大的政策有二：一是棚户区改造，这会增加供应量，对商品房市场供需关系有一定影响；二是通过经济转型来去房地产化，弱化房地产的地位，避免地方政府走继续“土地财政”的老路。（二）宏观经济分析（二）宏观经济分析1

4、、近两三年中国经济难以好转、近两三年中国经济难以好转中国经济当前已到了一个“瓶颈”阶段，一直被倚重的“三驾马车”现在都存在问题：其一，由于中国贫富差距不断加大，富人什么都不缺，不需要太多消费，穷人因收入低而且缺乏社会保障方面的安全感而没钱或不敢消费；其二，由于缺乏核心技术，我国的出口多为劳动密集型产品，当前因劳动成本的增加而正失去优势，而且当前世界经济形势也不好；其三，在投资方面，前些年的“4万亿”已饱受批评，并给今天留下了许多问题，所