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文档简介
1、首先,理解东城国际整体——住宅+商业,关于住宅,坪山本地首次置业的需求改善,改善什么需求?,洞察:在深圳,却不“深圳”,都会MALL,以及MALL上的生活,2012年2月19日,深业·东城国际【住宅+商业】传播案,一个都会Mall所带来的意义是什么?,让坪山新区与关内的差距缩小,改变了坪山新区的商业格局,让坪山新区有了都市生活的目的地,为坪山的生活注入了国际化的品质生活,一个都会Mall及Mall上的生活,一个都会Mall
2、及Mall上的生活,,,Mall上的生活(住宅),,???(商业),Mall上的生活,是竞争对手所没有的;Mall上的生活,是改善型客户关注的。,关于住宅,一个都会Mall及Mall上的生活,,,Mall上的生活(住宅),,???(商业),坪山首席 天虹旗舰MALL的商业?,客户:关内投资客+坪山本地客,问题:对坪山陌生,坪山没有核心商业,,,,,,罗湖商业中心,福田商业中心,南山商业中心,龙华商业中心,坪山??,,,,,,
3、,,,,,,,龙岗商业中心,,坪山商业现状,现有三和广场、万联购物广场、民乐福三大核心商圈,依靠超市形成;集中商业分布在深汕、建设路沿线,共计7万平米,为传统超市或百货, 纯粹的购物场所,单调乏味 ;街铺业态零散、低档,以五金、电器、服装、餐饮为主;,坪山现有的商业体系缺乏真正的高端商业中心及一线品牌聚集地;坪山60万人口,区内厂区众多,人们的高端消费需求无法满足。,高端市场空缺,城市级商业中心,60万人=三线城市城区人口,城
4、市级,唯一核心商业,,价值体系,核心商业的街铺:城市级的核心商业,唯一消费目的地天虹旗舰的街铺:2万天虹商场旗舰,高端消费体验高端住区的街铺:高端居住区内,消费力保障学校环拥的街铺:15年教育配套紧邻,不可错失的孩子生意快捷交通的街铺:主干道,双地铁,通达全城的门户MALL不断生长的街铺:一层面积得超高两层,隔三层也未尝不可坐享未来的街铺:国际标准的坪山新区,一线品牌潮流地,在深圳,有一个深圳的生活,,格调,,休闲,,艺术,
5、,,,东城天地城市级唯一商业中心一座城市 仅此一座核心商业,试想,如果是城市商业中心,应该有什么元素?,Mall 周边高端物业聚集 标示性雕塑 艺术气质的商业街,Mall是成为商业中心的先决条件雕塑及人文小品的点缀则更能从细节上彰显商业中心特有的魅力,传播重点,抢·占·高·点,抢占市场制高点,以绝对优势弥补市场空白。,VI,VI系统及延展,,
6、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,现场店铺氛围的包装意向,除了广告包装,我们还必须加强软性装饰 ,如绿色植物、盆栽、档阳遮雨棚、桌椅、雕塑、墙体贴标、小品、音乐等元素,丰富街区。甚至我们自营一些商业提高人气,增加格调。,软性氛围营造建议,打造格调休憩长廊,,,安装遮阳伞,街区内绿化软包建议,,,,,,咖啡座,花车,广场布置咖啡椅,花车,盆景植物等,营造人气旺的感觉,营造商业街氛围。,街区内墙体标示牌等,活动建议,
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