恒大地产集团经营及财务分析

恒大地产集团是集民生住宅、文化旅游、快消、健康及体育为一体的企业集团。年末，按照上市公司合并口径总资产人民亿元，员工约万人。年销售额亿，恒大中国（）年实现销售额亿元，位列中国房地产企业销售排名第。恒大在广东、北京、上海、天津、重庆、山东、安徽、山西、河南、辽宁、湖南、江西、湖北、江苏、黑龙江、吉林、广西、甘肃、陕西、四川、海南、内蒙古、福建等设立家分公司（地区公司），在全国多个主要城市拥有大型项目多个。拥有中国特级资质的建筑工程公司、甲级资质的建筑设计研究院和工程监理公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。根据中诚信证券评估有限公司在恒大地产集团有限公司于年月日出具的恒大地产集团有限公司信用评级报告，评定恒大集团债券级别为，主体级别为，评级展望稳定。经过多年的快速发展，恒大集团完成房地产项目与土地储备的全国性布局，在开发地域的选择上注重一、二、三线城市的合理配置与均衡布局，在充分利用规模优势的同时，降低了区域性市场风险。恒大集团以标准化模式发展房地产，创造了独具特色的山水园林居住文化，根据项目所处区位定制出高档次的产品配套标准、景观园林标准、建设标准、装潢标准、营造出高尚、舒适的居住氛围。经过多年培育和发展，恒大集团已形成“恒大帝景”、“恒大御景半更高要求。销售方面，近年来恒大地产加快一、二线城市新开工项目开盘节奏，公司销售呈现量价齐升的良好态势。年恒大地产实现合同销售面积万平方米，合同销售额亿元，同比分别增长%和%。销售均价方面，得益于公司不断优化区域布局和产品结构，近年销售均价由年的元平方米持续提高至年元平方米。从销售区域分布来看，年公司房地产业务销售收入主要来自于华中区域占比为%，其次为华南、华北、华东区域，占比分别为%、%和%。其中，一、二、三线城市销售额占比分别为%、%和%。得益于充足的待结算资源，近年恒大地产结算面积和结算额均持续增长。年恒大地产实现结算面积万平方米，结算额亿元，同比分别增长%和%；结算均价为元平方米，同比增长了%。从结算区域分布来看，年公司华南区域结算收入占比最高，达到%，其次为华中、华北、华东区域，分别为%、%和%。年恒大集团销售及结算区域分布情况年恒大集团销售及结算区域分布情况区域区域销售占比销售占比结算占比结算占比华中%%华南%%